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我来北京打工已经5年多的时间了,为了孩子能在北京落户上学,所以两年前买了一套商品房,当时约定的是两年之后正常交房,但现在时间已经到了,开发商还是交不了房,属于违约的话,具体的违约金应该如何赔偿呢?

周** 北京 - 北京 子女抚养
1位律师回复
  • 缓期两年执行

    缓期两年执行是死刑缓期执行,是我国刑法所独有的一种刑罚制度。彩经彩票_[官网首页]它适用于那些应当判处死刑,但不是必须立即执行的罪犯。死刑缓期执行期限固定为两年。实行这个制度,是为了体现不废除死刑,但杀人要少的政策。彩经彩票_[官网首页]它没有放松对罪大恶极的罪犯的惩办,同时又给某些罪犯以悔罪自新、重新作人、争取减刑的最后机会。彩经彩票_[官网首页]这种制度,对于分化瓦解敌人,惩罚和改造罪犯是有利的,而且可以为国家保存一批可以利用的劳动力。

  • 两限商品房

    两限商品房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限商品房[2] ,即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

东城区律师

(咨询请说明来自律师365)

地区:北京 北京

购房合同违约金的规定违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。
很多人以为违约金多只能约定为20%。
其实纯属误读。
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。
但定金和违约金并不是一回事。
违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。
如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。
彩经彩票_[官网首页]因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。
彩经彩票_[官网首页]因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院终将违约金调整为每日100元。
彩经彩票_[官网首页]二、对违约金的理解违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的。
彩经彩票_[官网首页]违约金的标准是,但当事人也可以约定违约金的标的物为以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

2020-02-14 19:16:30

吕林森律师

可以向二房东进行主张,需结合你们之间签订的房屋租赁合同约定内容。彩经彩票_[官网首页]如需帮助可联系我,可以面谈。 更多>>

顾倩律师

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等 更多>>

律师365无锡律师

1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。   2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的... 更多>>

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